房地产周期

房地产周期会影响销售、投资、土地、居民贷款和相关产业链。

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5年期以上LPR自2025年5月起维持3.5%没再降过，2026年前七个月商品房销售面积仍同比下降11.8%。利率下降只能确定降低月供，成交能否回暖还要看房价预期、收入预期、首付资格和房源条件是否同时具备。

施工面积、新开工面积和竣工面积统计方式不同，三者之间没有可直接换算的数量关系。结合2026年上半年官方数据，看清三项指标分别对应交付、工程量和开工哪类信号。

居民杠杆率用住户债务除以 GDP，但比值下降不等于月供压力变轻。本文讲清它的计算方法、常见误读，以及判断家庭负担时还要查看的收入、存款、房贷利率和官方原始数据入口。

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